暮しの家計 見直しのコツ! > 1号〜40号不動産 > 1月12日 『マンション投資どうですか』という電話への対応。No.2
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1月12日 『マンション投資どうですか』という電話への対応。No.2

*** 2006/ 1/12 **************************


  もう迷わない。最後に行き着く家計見直しのコツ! 【第38号】

                    週1回発行予定
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<初めて読まれる方へ>は連載の後に掲載しています。
 お目通しください。

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−− 目 次 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−


  ■ もう迷わない。最後に行き着く家計見直しのコツ!


    「『マンション投資どうですか』という電話への対応。

                     【資産運用編】No.2」

  ■ 《連載》現代生活息切れコラム
    
    
    「初めてのパート勤めは、結構新鮮。」その2                         


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  ★★ もう迷わない。最後に行き着く家計見直しのコツ!


    「『マンション投資どうですか』という電話への対応。

                     【資産運用編】No.2」★★


    
    こういったお電話の案件では、


    賃料収入を販売価格で割って、
    利回りが出されていたりします。


    たとえばこんな感じ。

    →例 家賃収入80万円
       マンション販売価格1500万円


       収入 ÷ マンション販売価格 = 0.053333・・・
       利回りは5.3%!

    本来運用利回りは、


    管理費や修繕積立金、固定資産税など、
    諸経費を賃料収入から引いた純収益で出すべきものです。


    はたしてそうなっているでしょうか?
    上の例では、ぜんぜん諸経費を考えていませんよね。


    そして、
    こんな比較をされることがあります。


    「預貯金金利が1%未満のところ、
     ワンルームマンション投資なら5〜6%!」


    でも、根本的にこの比較はおかしいですよね・・・
    預貯金金利は元本保証です。


    でもワンルームマンションは、
    元本保証なんてありません。


    その両者を比較するというのは、
    ちょっと違うでしょう?


    10年後に3割減くらいで売れたとしても
    1500万円で買ったものなら1050万円。


    元本保証どころか・・・って感じです。


    


    《続く》

    次回は1月16日の予定です。
    メルマガのバックナンバーはブログで公開しています。
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  ★★【連載】現代生活息切れコラム

    「初めてのパート勤めは、結構新鮮。」その2★★

 

    ※8月21日発行の第1号から連載しています。
     第1号に連載の趣旨を載せています。
     よろしかったらご覧ください。
     http://smart-moneyplan.blush.jp/2006/08/post_110.html

     前回のメルマガはこちら。
     http://smart-moneyplan.blush.jp/2007/01/post_165.html


   
    
    子供が保育園を退園したら
    生活はどうなるだろうと考えました。


    せっかく慣れてきた園を退園し、
    他の幼稚園に通う。


    ただでさえおとなしめのうちの子。
    なんだか子供がかわいそう。


    一方、将来のことを考えて
    仕事をすることは決めてるのに、


    幼稚園の保育時間じゃ短いな・・・


    新しい園への準備も一式必要になるし。
    幼稚園は昼間の親の用事が多いと聞くし。


    ・・・ううむ・・・。
    退園するとなにかと大変そう・・・。


    仕事をするなら、
    やっぱり保育園通園は必須かな?

    夫とも相談後、
    個人事業で仕事を始める準備をしつつ、


    パート勤めをなんとか確保し、
    子供は今の園に通えるようにしよう。


    ということになったのでした。


    さあ、初めてのパート探しです。

    《続く》


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   最後までおつきあいくださって、嬉しいです。
   ありがとうございました。

   

   5年くらい前に、
   中国株や中国株の投資信託を購入しました。

   いつのまにか、
   評価額がかなり上がっていました。
   う、うれしい・・・。

   いつか実際に訪れてみたい国です。

   
    
   
   
   ご意見、ご感想などありましたら、お気軽にどうぞ。(^ O ^)/゛
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   また、ここでお会いできることを楽しみに!


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 発 行 : オフィス井上 代表 井上志野


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