1月12日 『マンション投資どうですか』という電話への対応。No.2
*** 2006/ 1/12 **************************
もう迷わない。最後に行き着く家計見直しのコツ! 【第38号】
週1回発行予定
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<初めて読まれる方へ>は連載の後に掲載しています。
お目通しください。
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−− 目 次 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
■ もう迷わない。最後に行き着く家計見直しのコツ!
「『マンション投資どうですか』という電話への対応。
【資産運用編】No.2」
■ 《連載》現代生活息切れコラム
「初めてのパート勤めは、結構新鮮。」その2
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★★ もう迷わない。最後に行き着く家計見直しのコツ!
「『マンション投資どうですか』という電話への対応。
【資産運用編】No.2」★★
こういったお電話の案件では、
賃料収入を販売価格で割って、
利回りが出されていたりします。
たとえばこんな感じ。
→例 家賃収入80万円
マンション販売価格1500万円
収入 ÷ マンション販売価格 = 0.053333・・・
利回りは5.3%!
本来運用利回りは、
管理費や修繕積立金、固定資産税など、
諸経費を賃料収入から引いた純収益で出すべきものです。
はたしてそうなっているでしょうか?
上の例では、ぜんぜん諸経費を考えていませんよね。
そして、
こんな比較をされることがあります。
「預貯金金利が1%未満のところ、
ワンルームマンション投資なら5〜6%!」
でも、根本的にこの比較はおかしいですよね・・・
預貯金金利は元本保証です。
でもワンルームマンションは、
元本保証なんてありません。
その両者を比較するというのは、
ちょっと違うでしょう?
10年後に3割減くらいで売れたとしても
1500万円で買ったものなら1050万円。
元本保証どころか・・・って感じです。
《続く》
次回は1月16日の予定です。
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★★【連載】現代生活息切れコラム
「初めてのパート勤めは、結構新鮮。」その2★★
※8月21日発行の第1号から連載しています。
第1号に連載の趣旨を載せています。
よろしかったらご覧ください。
http://smart-moneyplan.blush.jp/2006/08/post_110.html
前回のメルマガはこちら。
http://smart-moneyplan.blush.jp/2007/01/post_165.html
子供が保育園を退園したら
生活はどうなるだろうと考えました。
せっかく慣れてきた園を退園し、
他の幼稚園に通う。
ただでさえおとなしめのうちの子。
なんだか子供がかわいそう。
一方、将来のことを考えて
仕事をすることは決めてるのに、
幼稚園の保育時間じゃ短いな・・・
新しい園への準備も一式必要になるし。
幼稚園は昼間の親の用事が多いと聞くし。
・・・ううむ・・・。
退園するとなにかと大変そう・・・。
仕事をするなら、
やっぱり保育園通園は必須かな?
夫とも相談後、
個人事業で仕事を始める準備をしつつ、
パート勤めをなんとか確保し、
子供は今の園に通えるようにしよう。
ということになったのでした。
さあ、初めてのパート探しです。
《続く》
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特に取り上げていきたいと思います。
共にがんばってまいりましょう!
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最後までおつきあいくださって、嬉しいです。
ありがとうございました。
5年くらい前に、
中国株や中国株の投資信託を購入しました。
いつのまにか、
評価額がかなり上がっていました。
う、うれしい・・・。
いつか実際に訪れてみたい国です。
ご意見、ご感想などありましたら、お気軽にどうぞ。(^ O ^)/゛
すべて目を通します。このメルマガに返信してください。
また、ここでお会いできることを楽しみに!
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発 行 : オフィス井上 代表 井上志野
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